Investir en Guyane ou en métropole : élargir le champ des possibles

Faut-il investir près de chez soi ? En Guyane ? En métropole ? Et si la vraie question était plutôt : où votre projet a-t-il le plus de sens ?

Après plus de 10 ans d’immobilier en Guyane, j’ai choisi de développer davantage une dimension qui fait désormais pleinement partie de mon métier : l’investissement immobilier et la stratégie patrimoniale.

Avec une conviction :

Je ne pars pas d’un produit à vendre. Je pars de votre projet.

Car selon vos objectifs, la bonne opportunité peut se trouver en Guyane comme en métropole.

Aujourd’hui, grâce au réseau Capifrance et à un accès à plus de 52 000 références immobilières sur l’ensemble du territoire français, je peux élargir le champ de recherche tout en conservant ce qui constitue mon ancrage depuis toujours : ma connaissance du marché immobilier guyanais.

Investir en Guyane : la force de la connaissance du terrain

La Guyane possède ses propres réalités immobilières.

Les marchés de Rémire-Montjoly, Cayenne, Matoury ou des autres communes ne répondent ni aux mêmes niveaux de prix, ni aux mêmes demandes locatives, ni aux mêmes perspectives.

Investir en Guyane nécessite donc une véritable connaissance du terrain.

Emplacement, demande locative, niveau des loyers, charges, état du bien, copropriété, travaux, urbanisme, assainissement ou potentiel de valorisation : la réalité locale compte autant que les chiffres affichés sur une annonce.

Mon expérience du marché guyanais me permet d’apporter cette lecture à mes clients, qu’ils vivent en Guyane ou qu’ils souhaitent y investir depuis la métropole.

Et cette connaissance locale reste également au cœur de mon activité pour celles et ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale ou vendre un bien en Guyane.

Investir en métropole : pourquoi se limiter géographiquement ?

À l’inverse, vivre en Guyane ne signifie pas devoir y concentrer l’ensemble de son patrimoine immobilier.

Selon votre budget et votre stratégie, certaines villes de métropole peuvent présenter des caractéristiques intéressantes : prix d’acquisition différents, marchés locatifs spécifiques, bassins universitaires ou économiques, immobilier ancien ou neuf, perspectives de valorisation…

L’intérêt n’est pas de chercher systématiquement « mieux ailleurs ».

Il est de pouvoir comparer et choisir.

Pour certains investisseurs, la Guyane sera parfaitement cohérente avec leur stratégie. Pour d’autres, une opportunité en métropole pourra être plus adaptée. Et dans certains projets patrimoniaux, diversifier géographiquement ses investissements peut également avoir du sens.

C’est précisément cette liberté de recherche que je souhaite aujourd’hui apporter à mes clients.

La distance n’est plus un frein

C’est probablement ce qui change le plus dans ma manière de vous accompagner.

Vous vivez en Guyane et souhaitez investir en métropole ? Nous pouvons rechercher et étudier ensemble des opportunités partout en France.

Vous vivez en métropole et souhaitez investir en Guyane ? Mon implantation locale et ma connaissance du marché guyanais prennent alors tout leur sens.

Et vous pouvez également vivre dans une région et investir dans une autre.

La distance entre l’investisseur, son conseiller et le bien n’est plus nécessairement un obstacle.

Grâce aux outils numériques et à la force d’un réseau national, elle permet au contraire d’élargir considérablement le champ des possibles.

La proximité reste une force. La mobilité devient une opportunité.

Avant de choisir une ville, définissons votre objectif

La question « Où investir ? » arrive finalement souvent trop tôt.

Avant de parler de Cayenne, Rémire-Montjoly, Toulouse, Bordeaux ou d’une autre ville, il faut d’abord comprendre pourquoi vous souhaitez investir.

Préparer votre retraite ?
Créer des revenus complémentaires ?
Développer votre patrimoine ?
Rechercher de la rentabilité ?
Diversifier vos investissements ?
Étudier les possibilités liées à votre fiscalité ?

Votre budget, votre capacité de financement, votre horizon d’investissement et vos objectifs vont déterminer les pistes à explorer.

Ensuite seulement vient la recherche du bien.

Ancien, neuf, VEFA, investissement locatif, immeuble de rapport… le bien doit correspondre à votre stratégie, et non l’inverse.

Guyane ou métropole : il n’y a pas de réponse universelle

Un investissement en Guyane n’est pas meilleur ou moins bon qu’un investissement en métropole.

Tout dépend du bien, du marché, du prix d’acquisition, du financement, des loyers potentiels, des charges, des travaux, de la fiscalité à prendre en compte, de la rentabilité et des perspectives de revente.

C’est l’ensemble de ces éléments qu’il faut mettre en perspective.

Et c’est aussi la raison pour laquelle je continue à me former spécifiquement à l’investissement immobilier, au financement, à la rentabilité, à l’immobilier neuf et à la VEFA ainsi qu’aux évolutions réglementaires et fiscales liées à l’immobilier.

L’objectif n’est pas de vous convaincre d’investir ici plutôt qu’ailleurs.

L’objectif est de déterminer ce qui est cohérent pour vous.

Commençons par votre projet

Vous envisagez un investissement en Guyane ou en métropole, mais vous ne savez pas encore quel marché, quel type de bien ou quelle stratégie privilégier ?

Je vous propose un audit gratuit et sans engagement de votre projet d’investissement.

Nous faisons le point sur vos objectifs, votre budget, votre capacité de financement, votre horizon et vos priorités avant de commencer la recherche.

Et si votre projet concerne plutôt l’achat de votre résidence principale en Guyane, je continue bien entendu à vous accompagner avec la même connaissance du marché local.

Résidence principale : mon terrain reste la Guyane.
Investissement immobilier : Guyane ou métropole, recherchons l’opportunité là où elle correspond à votre projet.

Crystel GERARD – Conseillère immobilier Capifrance
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